这些城市房贷 涨价 已超北上广深_房产_财经_星岛环球

2018-02-27 17:28

(原标题:这些城市房贷“涨价;已超北上广深,贷100万多还20万)

星岛环球网消息:中新经纬客户端2月4日电 新年伊始,始终在收紧的房贷利率再度上涨:自2月1日起,广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。中新经纬客户端(微信民众号:jwview)梳理发现,2018年以来,一线城市除上海外首套房贷利率实行基准上浮5%-10%已成主流;不过部分二线城市涨势更为凶猛,南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这象征着今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约20万的成本。

楼市材料图 

广深首套房贷利率普遍上浮10%,上海还有九折优惠

据融360大数据研究院统计,2017年度一线城市首套平均利率中,广州上涨1.10个百分点,手机看最快开奖,深圳上涨1.01个百分点,北京上涨0.87个百分点,上海上涨0.57个百分点。

2018年,广州房贷利率涨幅依然当先。据21世纪经济报道消息,工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制银行广州个贷部负责人表现,“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,随着四大行调解,购房者的整体本钱切实会回升。;

融360统计显示,目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间。另据网易房产2月最新考核数据,四大行加入“涨价;行列后,广州仅剩两家银行依然保持首套房贷利率上浮5%。此外,光大银行和民生银行上浮20%,恒生银行则高达30%-40%。保险跟华润银行已经暂停房贷业务。

深圳从去年底开始,首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日,在融360监测的深圳20家银行中,包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%,执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外,华润银行停贷。

相较广深房贷业务的灼热,京沪的房贷市场表示相对“冷静;。据21世纪经济报道新闻,目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的告知,短期内可能不会上调。

眼下,北京各家银行首套房贷利率广泛执行基准上浮5%-10%。截止1月29日,融360监测的北京28家银行中,包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%,执行上浮10%的有13家,今晚六合开奖成果

一线城市中,上海的房贷利率仍然是块高地,不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。截止1月29日,在融360监测的上海29家银行中,首套房贷款最低利率折扣为9折,目前包含工农中建四大行在内的8家银行可能申请9-9.6折优惠利率,另有8家履行基准利率,4家执行上浮5%的利率,6家执行上浮10%的利率,无银行停贷。

多个二线城市首套房贷利率上浮15%

楼市资料图

近一年,绝对一线城市北上广深,诸如姑苏、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据融360统计,去年12月上述三个城市首套房贷利率均匀上浮幅度已达15%。2018年以来,这一上浮幅度依然持续。

融360数据显示,截止1月29日,首套房贷利率方面,在其监测的南京15家银行分(支)行中,13家银行均执行基准上浮15%。融360房贷分析师李唯一表示,江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%,表现出的区域特色较强,未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

另一个值得关注的城市是武汉。在融360监测的武汉14家银行中,截止1月29日,首套房贷利率方面,工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%,执行基准上浮18%的有1家,上浮20%的有两家,仅有3家执行基准利率上浮10%,。

融360猜想,今年很有可能会有其余城市跟进上浮幅度。2018年开始不久,有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道,天津多家银行表示,眼下天津首套房贷利率已经上浮15%:比较去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流;。

首套房贷利率上浮15%,对购房者影响多少何?中新经纬客户端(微信公众号:jwview)以贷款100万元、年限20年算了一笔账:

依照等额本息的还款方法,在2017年年初贷款利率八五折优惠打算,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.15倍盘算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为66.93万元。

这也象征着,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约20万的本钱。

2018年房贷利率料持续低速上涨

为了冲业绩“开门红;,一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间,但在房地产调控深入推进的背景下,年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会连续上涨吗?

中泰证券研报指出,在2018年严防金融危险、金融去杠杆的政策基调下,预计2018年整体按揭额度仍偏紧,同时2017年作为居民首付重要资金来源的破费贷等将受到严格管控,房贷利率预计将继承上行。 李独一表示,就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳重型,长效机制未完全发力。因此2018年度,房贷利率变革趋势浮现“急刹车;和“猛加油;气象的可能性小,将会继续坚持目前状态呈小幅低速上涨。

易居研究院智库中心研讨总监严跃进此前对中新经纬客户端(微信大众号:jwview)表现,从利率数据来看,2014跟2015年的降准降息形成了低本钱利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开端缓缓走向上行的通道,具体表示为利率会有所提高。

严跃进认为,2018年全体资金方面的成本将会有所提升,对相应的购房须要,尤其是非刚需、非首套的购房需要会有所遏制,从信贷方面来看,房贷利率的晋升将是一个大略率事件。

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